Kas yra statinio statybos techninė priežiūra?
Statinio statybos techninė priežiūra – tai statytojo (užsakovo) organizuojama statybos priežiūra, kurios tikslas yra kontroliuoti, ar statinys statomas pagal statinio projektą, statybos rangos sutarties sąlygas, normatyvinius statybos techninius dokumentus bei kitus teisės aktų reikalavimus.
Šią priežiūrą atlieka specialiai paskirtas atestuotas techninis prižiūrėtojas, kuris atsako už statybos darbų kokybę ir atitiktį projekto reikalavimams.
Kada techninė priežiūra yra privaloma?
Pagal Lietuvos Respublikos Statybos įstatymą, statinio statybos techninė priežiūra yra privaloma, kai statybos darbai vykdomi vadovaujantis:
- Statybos projektu
- Rekonstravimo projektu
- Pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektu
- Kapitalinio remonto projektu
- Griovimo projektu arba griovimo aprašu
Svarbu žinoti: techninė priežiūra nėra privaloma, kai darbai atliekami pagal supaprastintą aprašą arba paprastojo remonto projektą. Taip pat ji nereikalinga statant ūkio būdu – t. y. be sutarties su rangovu.
Techninio prižiūrėtojo pareigos ir atsakomybė
Atestuotas statinio statybos techninis prižiūrėtojas privalo:
- Tikrinti statybos darbų kokybę ir atitiktį projektui
- Priimti paslėptus darbus (pvz., pamatus, inžinerines sistemas)
- Vykdyti reguliarias kontrolines apžiūras
- Stebėti, ar laikomasi statybos biudžeto ir darbų grafiko
- Pildyti statybos žurnalą ir kitą privalomą dokumentaciją
- Sustabdyti darbus, jei jie atliekami pažeidžiant projekto reikalavimus
- Aktais užfiksuoti nustatytus trūkumus ir reikalauti juos pašalinti
Techninės priežiūros dokumentacija
Per visą statybos procesą turi būti tvarkomi šie dokumentai:
- Statybos žurnalas – pildomas kasdien, registruojant atliktus darbus, panaudotas medžiagas ir kilusias problemas
- Paslėptų darbų aktai – patvirtinantys, kad uždengti darbai atlikti kokybiškai ir atitinka reikalavimus
- Medžiagų kokybės sertifikatai – įrodantys, kad panaudotos medžiagos atitinka normatyvinius reikalavimus
- Defektų aktai – fiksuojantys nustatytus trūkumus ir nurodantys terminus jiems šalinti
Po statybos užbaigimo – priežiūra tęsiasi
Statinio statybos techninė priežiūra baigiasi, kai statinys pripažįstamas tinkamu naudoti. Tačiau toliau svarbi statinio naudojimo priežiūra, kurią organizuoja statinio savininkas. Ji apima:
- Nuolatinį statinio būklės stebėjimą
- Periodines apžiūras (paprastai kartą per ketvirtį arba kartą per pusmetį)
- Kasmetines priežiūros apžiūras (dažniausiai po žiemos sezono)
- Neeilines apžiūras po force majeure įvykių (gaisro, potvynio, audros ir pan.)
Baudos už techninės priežiūros nevykdymą
Neatlikus privalomosios statinio statybos techninės priežiūros gresia nemažos baudos ir komplikacijos statybos užbaigimo procedūrose. Pagal galiojančius teisės aktus, baudos juridiniam asmeniui gali siekti nuo 600 iki 14 000 eurų, priklausomai nuo nusižengimo pobūdžio ir masto.
Išvada
Statinio statybos techninė priežiūra nėra formalumas – tai svarbus saugiklis, garantuojantis, kad jūsų statyba bus atlikta kokybiškai, saugiai ir pagal visus reikalavimus. Jei planuojate statybą pagal projektą, būtinai paskirkite atestuotą techninį prižiūrėtoją. Tai apsaugos jūsų investiciją ir užtikrins, kad statinys bus patikimas bei ilgaamžis.
Rivlasta teikia sertifikuotas statinio techninės priežiūros paslaugas. Susisiekite ir aptarsime jūsų projekto poreikius.
Gauti konsultaciją