Vidutinė kaina kvadratiniam metrui 2026 m.
Bendros 1 m² statybos kainos Vilniaus regione 2026 m.:
| Statybos tipas | Kaina už 1 m² | Komentaras |
|---|---|---|
| Pilnoji statyba „iki rakto" (vidutinis lygis) | 1 800–2 400 € | Standartinė apdaila |
| Premium klasės statyba „iki rakto" | 2 500–3 500 € | Aukšta apdaila, sumanaus namo sistemos |
| Statyba „iki dėžės" be apdailos | 900–1 400 € | Šiltas kontūras, nebaigta vidaus apdaila |
| Tik dėžės karkasas (be langų, šildymo) | 600–900 € | Tik konstrukcija ir stogas |
Pavyzdys: 180 m² individualus namas iki rakto vidutinio lygio – 324 000–432 000 €.
Šios kainos – viskas įskaičiuota: nuo pamatų iki įkurtuvių. Bet realybėje yra papildomų išlaidų, kurių žmonės pamiršta.
Kas įeina į šią kainą
Standartinė „iki rakto" kaina apima:
- Pamatų darbus
- Sienų statybą (mūras, karkasas ar kt.)
- Stogo konstrukciją ir dengimą
- Langus ir duris
- Vidaus apdailą (sienos, lubos, grindys)
- Šildymo sistemą
- Vandentiekio ir kanalizacijos vidaus sistemą
- Elektros instaliaciją
- Vidaus duris
- Standartinę santechniką
Kas dažnai NEįskaičiuota – „paslėptos" išlaidos
Šios pozicijos sudaro papildomus 15–30 % prie statybos kainos:
Sklypo paruošimas (5 000–25 000 €):
- Geodeziniai matavimai
- Topografinis planas
- Grunto tyrimai
- Medžių kirtimas, šaknų išrovimas
- Sklypo lyginimo darbai
Projektavimas (8 000–20 000 €):
- Architektūrinis projektas
- Konstrukciniai sprendiniai
- Inžinerinių sistemų projektai
- Leidimo gavimo dokumentacija
Inžineriniai prijungimai (8 000–25 000 €):
- Elektros prijungimas
- Vandens įvedimas arba gręžinio įrengimas (3 000–8 000 €)
- Nuotekų – jungimas prie centro arba lokalūs valymo įrenginiai (4 000–12 000 €)
- Dujų prijungimas (jei aktualu)
Aplinkos sutvarkymas (10 000–40 000 €):
- Terasa
- Įvažiavimas, takai
- Tvora
- Žaliosios apželdinimas
- Apšvietimas
Baldai ir buitinė technika (15 000–60 000 €):
- Virtuvė
- Vonios įrangos
- Šaldytuvas, viryklė, indaplovė
- Skalbimo mašina
- Apšvietimas
Pridavimo procedūros (1 500–4 000 €):
- Geodezinė ekspertizė
- Energinio naudingumo sertifikatas
- Pripažinimo dokumentai
Kaina pagal statybos technologiją
Mūrinis namas (silikatas, keramikiniai blokeliai):
- 1 m²: 1 800–2 400 €
- Privalumai: ilgaamžiškumas, garso izoliacija
- Trūkumai: ilgesni terminai, mažesnis šilumos talpumas
Karkasinis namas:
- 1 m²: 1 500–2 100 €
- Privalumai: greita statyba (4–8 mėn.), geras šiluminis efektyvumas
- Trūkumai: prastesnė garso izoliacija, žemesnė antrinė vertė
Monolitinis betonas:
- 1 m²: 2 000–2 800 €
- Privalumai: maksimalus tvirtumas, formos laisvė
- Trūkumai: brangiau, ilgiau
Klijuotos medienos / log house:
- 1 m²: 2 200–3 200 €
- Privalumai: ekologiškumas, estetika
- Trūkumai: brangu, specifinė priežiūra
Pavyzdinė biudžeto suskirstymo lentelė
180 m² mūrinis namas, premium klasė, Vilniaus rajone:
| Etapas / pozicija | Kaina |
|---|---|
| Sklypas (jei perkamas) | 60 000–150 000 € |
| Projektavimas | 12 000 € |
| Geodezija, tyrimai | 3 000 € |
| Pamatai | 25 000–35 000 € |
| Sienos, perdangos | 60 000–80 000 € |
| Stogas | 25 000–40 000 € |
| Langai, lauko durys | 18 000–28 000 € |
| Šildymas, ventiliacija | 25 000–40 000 € |
| Elektra, vandentiekis | 20 000–30 000 € |
| Vidaus apdaila | 70 000–120 000 € |
| Inžineriniai prijungimai | 15 000 € |
| Aplinka, įvažiavimas | 25 000 € |
| Baldai, buitinė technika | 35 000 € |
| Techninė priežiūra | 8 000–15 000 € |
| Projektų valdymas | 10 000–20 000 € |
| Pridavimas | 3 000 € |
| Iš viso (be sklypo) | 354 000–501 000 € |
Kaip neperviršyti biudžeto
1. Įdėkite 15 % rezervą
Visada atsitiks nenumatytų išlaidų. 15 % rezervas nuo bendros sumos – minimumas.
2. Pradėkite nuo gero projekto
Pigus architektas dažnai reiškia keičiamus sprendimus statybos metu, o tai – brangiausia.
3. Pasirinkite vieną generalinį rangovą arba projektų vadovą
Atskirų rangovų valdymas savarankiškai dažniausiai baigiasi brangiau, ne pigiau.
4. Užfiksuokite kainas raštu
Sutarties priede turi būti detali sąmata. Žodiniai pažadai dėl „papildomų darbų" – brangiausia statybos klaida.
5. Pirma planuokite, paskui pirkite medžiagas
„Akcijos" prekybos centruose dažnai apgaulingos – pigios medžiagos baigiasi brangia apdaila.
Per kiek laiko atsiperka kokybiškas namas
Jei planuojate gyventi name 20+ metų, brangesnės investicijos atsiperka:
- A++ klasės šiltinimas: papildoma kaina 5 000–10 000 €, sutaupymas šildymui 800–1 500 €/metus
- Šilumos siurblys: papildoma kaina prieš dujas 3 000–6 000 €, sutaupymas 500–1 000 €/metus
- Kokybiški langai: papildomai 3 000–7 000 €, ilgaamžiškumas 30+ metų
Kodėl reikia projektų vadovo
Statyboje yra 30+ skirtingų rangovų: pamatininkai, mūrininkai, stogdengiai, elektrikai, santechnikai, apdailininkai. Jų derinimas savarankiškai – pilno laiko darbas 12–18 mėnesių.
Patyręs projektų vadovas:
- Sutaupo 10–20 % bendrų išlaidų
- Užkerta kelią klaidoms
- Vykdo statybas pagal grafiką
MB Rivlasta teikia pilną statybos paslaugą nuo idėjos iki rakto Vilniuje ir Vilniaus rajone. Tikslią kainą jūsų projektui pateiksime po susitikimo ir projekto peržiūros.
Norite tikslaus pasiūlymo individualaus namo statybai? Susisiekite – per 24 val. atsakysime.
Susisiekti