Kiek kainuoja statybos techninė priežiūra 2026 m.?

Vidutinės rinkos kainos 2026 m.

Techninės priežiūros paslaugų kainos paprastai skaičiuojamos trimis būdais: fiksuotas mėnesinis mokestis, procentas nuo projekto vertės arba valandinis tarifas.

Individualaus namo statyba (150–250 m²):

• Fiksuotas mokestis: 600–1 200 €/mėn
• Procentas nuo statybos vertės: 1–2,5 %
• Bendra projekto kaina (12–18 mėn. statyba): 8 000–18 000 €

Daugiabučio ar komercinio pastato statyba:

• Procentas nuo statybos vertės: 0,8–2 %
• Priklauso nuo statinio kategorijos ir sudėtingumo

Valandinis tarifas (vienkartinės konsultacijos):

• 30–60 €/val. priklausomai nuo specialisto kvalifikacijos ir patirties

Šios kainos – orientacinės. Realią kainą lemia konkretūs projekto faktoriai.

Nuo ko priklauso techninės priežiūros kaina

1. Statinio kategorija
Ypatingo statinio techninė priežiūra brangesnė nei neypatingo – reikalingas atestuotas vadovas su atitinkama kvalifikacija ir didesne atsakomybe.

2. Projekto trukmė ir sudėtingumas
Ilgesnė statyba reiškia daugiau apsilankymų objekte, daugiau dokumentacijos, didesnę kainą. Vidutiniškai techninis prižiūrėtojas individualaus namo objekte lankosi 2–4 kartus per mėnesį.

3. Atstumas iki objekto
Jei objektas už 30 km nuo specialisto biuro – į kainą įsiskaičiuoja kelionės. Vilniaus rajone tai gali pridėti 10–20 % prie bazinės kainos.

4. Specialisto patirtis ir reputacija
Atestuotas vadovas su 15+ metų patirtimi ir geromis rekomendacijomis kainuoja brangiau. Tačiau dažnai būtent patirtis padeda išvengti brangių klaidų, kurios kainuoja kelis kartus daugiau nei sutaupyta paslaugos kaina.

5. Pilnas vs dalinis paslaugų paketas
Kai kurie užsakovai perka tik bendrąją techninę priežiūrą, kiti – kartu projekto valdymą, sąmatų peržiūrą, rangovų atranką. Pilnas paketas kainuoja brangiau, bet užsakovui sutaupo daugiau laiko ir nervų.

Ar verta taupyti ant techninės priežiūros?

Trumpas atsakymas: ne. Štai kodėl.

Techninės priežiūros kaina vidutiniškai sudaro 1–2 % nuo bendros statybos vertės. 200 000 € vertės namo statyboje tai – 2 000–4 000 €.

Tuo tarpu rangovų klaidų ištaisymas, kurios pastebimos vėlai, gali kainuoti 10 000–50 000 € arba daugiau. Pavyzdžiai iš praktikos:

• Netinkamai išklotas hidroizoliacijos sluoksnis – po metų aptiktas drėgnumas → 8 000–15 000 € remontas
• Neteisingai įrengta ventiliacija – pelėsis ant sienų → 5 000–20 000 €
• Nukrypimai nuo projekto, pastebimi tik priduodant statinį → vėlavimas 3–6 mėn., baudos, papildomos išlaidos

Patyręs techninis prižiūrėtojas šias problemas pastebi anksti, kol jas ištaisyti pigu.

Kaip pasirinkti specialistą pagal kainą

Pigiausias pasiūlymas dažniausiai reiškia mažiausią dėmesį objektui. Štai ką tikrinti:

1. Kiek kartų per mėnesį specialistas lankysis objekte? Mažiau nei 2 – per mažai
2. Kiek objektų jis šiuo metu prižiūri? Daugiau nei 8–10 – kokybė nukentės
3. Ar į kainą įsiskaičiuoja telefoninės konsultacijos?
4. Kaip dokumentuojami apsilankymai? Turi būti raštiški aktai, nuotraukos
5. Ar prižiūrėtojas atestuotas tinkamai kategorijai?

Dažna klaida: rangovo siūlomas „savas“ prižiūrėtojas

Jei rangovas pats siūlo techninį prižiūrėtoją – tai konfliktas interesų. Techninės priežiūros tikslas yra kontroliuoti rangovą užsakovo vardu. Jei prižiūrėtojas dirba „kartu“ su rangovu, jis nesakys užsakovui apie problemas, nes nenori sugadinti santykių.

Nepriklausoma techninė priežiūra – vienintelis būdas gauti realią naudą iš šios paslaugos.

Mūsų kainos

MB Rivlasta teikia nepriklausomos techninės priežiūros paslaugas Vilniuje ir Vilniaus rajone. Mūsų vadovas atestuotas ypatingo statinio statybos vadovo ir techninės priežiūros vadovo pareigoms.

Tikslią kainą jūsų projektui paskaičiuosime po nemokamo pirminio pokalbio – kainai įtaką daro objekto vieta, dydis, kategorija ir terminai.