Namo statybos etapai: nuo idėjos iki rakto

1 etapas: Idėja ir poreikių analizė (1–3 mėn.)

Prieš pirkdami sklypą ar samdydami architektą, atsakykite į klausimus:

• Kiek aukštų ir kambarių jums reikia?
• Kokia šeimos sudėtis dabar ir po 10 metų?
• Kokia šildymo sistema – geotermija, šilumos siurblys, dujos?
• Garažas integruotas ar atskiras?
• Rūsio reikės?
• Kokio dydžio sklypą norite?
• Koks jūsų realus biudžetas (visa suma + 15 % rezervas)?

Patarimas: apsilankykite bent 5–10 jau pastatytų panašaus dydžio namų. Skirtumas tarp „atrodo gerai planuose" ir „patogu gyventi" – didžiulis.

2 etapas: Sklypo paieška ir įsigijimas (1–6 mėn.)

Sklypą rinkitės ne tik pagal kainą:

• Galimybės statybai: ar leistina jūsų norima statyba pagal teritorijų planavimo dokumentus?
• Inžinerinė infrastruktūra: ar yra centrinis vanduo, kanalizacija, elektra, dujos? Jei ne – įvedimo kaina gali pasiekti 25 000 €
• Grunto sudėtis: moliningas gruntas reikalauja brangesnių pamatų
• Vandens lygis: jei gruntinis vanduo aukštai, rūsio statyba problematiška
• Susisiekimas: iki darbo, mokyklos, parduotuvių

Prieš pirkdami sklypą užsakykite preliminarią analizę pas architektą arba projektų vadovą. 300–500 € investicija gali sutaupyti dešimtis tūkstančių.

3 etapas: Projektavimas (3–6 mėn.)

Projektavimas susideda iš kelių stadijų:

3.1. Eskizinis projektas (1–2 mėn.):

• Planai, fasadai, bendra koncepcija
• Suderinimas su užsakovu, pakeitimai
• Preliminarus biudžetas

3.2. Techninis projektas (2–3 mėn.):

• Detalūs architektūriniai brėžiniai
• Konstrukciniai sprendimai
• Inžinerinių sistemų projektai (elektra, vandentiekis, šildymas, ventiliacija)
• Energinio naudingumo skaičiavimai

3.3. Darbo projektas:

• Detalūs įgyvendinimo brėžiniai rangovams
• Specifikacijos medžiagoms

Architekto pasirinkimas: žiūrėkite ne logo, o jau įgyvendintus projektus. Paprašykite kontaktų klientų, kuriems jis statė namus prieš 3–5 metus – kaip jiems gyventi tame name? Ar viskas veikia kaip planuota?

4 etapas: Statybos leidimas (1–3 mėn.)

Procesas Vilniaus rajone:

• Topografinė nuotrauka
• Projekto suderinimas su instancijomis
• Paraiškos teikimas per Infostatyba sistemą
• Leidimo gavimas

Vidutinė trukmė: 1–2 mėnesiai, jei viskas tvarkoje. Su pataisymais – iki 6 mėn.

5 etapas: Rangovo ir specialistų atranka (1–2 mėn.)

Reikės pasirinkti:

• Generalinį rangovą arba projektų vadovą
• Techninės priežiūros vadovą (nepriklausomą)
• Tiekėjus medžiagoms (jei perkate patys)

Tinkamiausias laikas atrankai – 2 mėn. prieš statybos pradžią. Spaudimas pasirinkti per savaitę dažnai baigiasi blogu sprendimu.

6 etapas: Statybvietės paruošimas (2–4 sav.)

• Statybvietės pranešimas
• Sklypo aptvėrimas
• Įvažiavimo įrengimas
• Laikinas elektros prijungimas
• Sanitarinė buveinė darbuotojams
• Konteinerio statybinėms atliekoms užsakymas
• Darbų saugos pasirengimas

7 etapas: Pamatai (1–3 mėn.)

Pamatų tipo pasirinkimas priklauso nuo grunto:

• Juostiniai pamatai: dažniausias variantas, tinka geram gruntui
• Plokštiniai pamatai: silpnam gruntui, su rūsiu netinka
• Poliniai pamatai: labai silpnam gruntui, brangiausi

Šis etapas yra paslėptų darbų etapas. Po pamatų užpilo niekas nebepamatys, kas viduje. Techninio prižiūrėtojo dalyvavimas čia kritiškai svarbus – armatūros tikrinimas, hidroizoliacijos kontrolė.

8 etapas: Sienos ir perdangos (3–5 mėn.)

Priklauso nuo technologijos:

• Mūro darbai trunka ilgiau (3–4 mėn.)
• Karkasinė statyba greita (1–2 mėn.)

Tuo pat metu vyksta:

• Tarpaukštinių perdangų įrengimas
• Lubų ir sienų kontūro formavimas
• Vidaus sienų mūras / karkasai

9 etapas: Stogas ir „šiltas kontūras" (1–2 mėn.)

Šis etapas labai svarbus, nes nuo jo pradeda priklausyti, kaip vyks tolesni vidaus darbai.

• Stogo konstrukcija (gegnės)
• Stogo dengimas
• Lietaus latakų sistema
• Langai ir lauko durys

Kai namas turi stogą ir langus, jis tampa „šiltu kontūru" – galima dirbti viduje nepriklausomai nuo oro sąlygų.

10 etapas: Inžinerinės sistemos (2–4 mėn.)

Vyksta lygiagrečiai su vidaus apdaila:

• Elektros instaliacija: kabelių klojimas, pastogių rezervų darymas
• Vandentiekis ir kanalizacija: vamzdynai sienose ir grindyse
• Šildymo sistema: vamzdžiai, radiatoriai arba šildomos grindys
• Ventiliacija: kanalų klojimas
• Sumanaus namo sistemos: jei numatyta

Kritinis momentas: prieš uždarant sienas, viskas turi būti patikrinta. Pakeisti vamzdį uždarytoje sienoje – brangu.

11 etapas: Vidaus apdaila (3–6 mėn.)

Tai etapas, kuris dažniausiai užtrunka ilgiau nei planuota.

Eiliškumas:

1. Tinkavimas, glaistymas
2. Grindų lyginimas
3. Pirminis dažymas (lubos)
4. Plytelių klojimas (vonios, virtuvė)
5. Grindų klojimas
6. Galutinis dažymas
7. Vidaus durų montavimas
8. Santechnikos montavimas
9. Šviestuvai, jungikliai

Patarimas: medžiagas (plyteles, dažus, grindis) užsakykite 2 mėn. iš anksto. Pristatymo terminai dažnai vėluoja, o statyba sustoja.

12 etapas: Aplinka ir pridavimas (1–2 mėn.)

Aplinkos darbai:

• Įvažiavimas
• Takeliai, terasos
• Tvora
• Žaliosios apželdinimas

Pridavimas:

• Geodezinė ekspertizė
• Energinio naudingumo sertifikatas
• Pripažinimo komisijos darbas
• Registracija Registrų centre

Bendra trukmė

Etapas	Trukmė
Idėja + sklypo paieška	2–9 mėn.
Projektavimas + leidimas	4–9 mėn.
Specialistų atranka	1–2 mėn.
Statybvietės paruošimas	1 mėn.
Pamatai	1–3 mėn.
Sienos, stogas	4–7 mėn.
Inžinerija + apdaila	5–10 mėn.
Pridavimas	1–2 mėn.
Iš viso	18–43 mėn.

Realybėje – 2–3 metai nuo idėjos iki įkurtuvių.

Dažniausios laiko vagystės

• Architekto vėlavimas pateikti projektą
• Leidimo gavimo problemos
• Rangovo atsakomybės stoka
• Medžiagų vėlavimas
• Užsakovo nesprendimai (apdailos pasirinkimai)
• Oro sąlygos (žiemą darbai lėtėja)

Kaip suvaldyti procesą

Trys variantai:

1. Patys koordinuoti: dirbant pilną darbo dieną – beveik neįmanoma. Reikia 10–15 val./sav.

2. Pilnas generalinis rangovas: patogu, bet kainuoja ir reikalauja stiprios techninės priežiūros

3. Projektų vadovas: atskiras specialistas, kuris valdo visą procesą jūsų vardu. Idealus variantas užimtiems žmonėms

MB Rivlasta teikia pilną paslaugą – nuo projektavimo iki rakto perdavimo. Statome Vilniuje ir Vilniaus rajone.