Trumpas atsakymas
- Statybos vadovas dirba rangovui ir atsako už statybos darbų atlikimą
- Techninės priežiūros vadovas dirba užsakovui (statytojui) ir kontroliuoja, ar darbai atlikti tinkamai
Tai – dvi pusės to paties medalio. Vienas vykdo, kitas tikrina.
Statybos vadovo vaidmuo
Statybos vadovas (oficialiai – statinio statybos vadovas) yra rangovo įmonės darbuotojas arba samdomas specialistas, kuris vadovauja faktiniam statybos procesui.
Jo pagrindinės pareigos:
- Organizuoti statybos darbus pagal projektą
- Vadovauti darbininkų brigadoms
- Užsakyti medžiagas, kontroliuoti tiekimus
- Užtikrinti, kad darbai vyktų pagal grafiką
- Pildyti statybos darbų žurnalą
- Užtikrinti darbų saugą statybvietėje
- Atsakyti už statybos darbų kokybę
Kam jis atsiskaito: rangovui (savo darbdaviui) arba užsakovui, jei dirba kaip atskiras specialistas.
Atsakomybė: statybos vadovas pasirašo dokumentus, patvirtinančius, kad darbai atlikti pagal projektą. Už klaidas jam taikoma profesinė atsakomybė.
Techninės priežiūros vadovo vaidmuo
Techninės priežiūros vadovas (oficialiai – statinio statybos techninės priežiūros vadovas) yra užsakovo samdomas nepriklausomas specialistas, kuris kontroliuoja statybos eigą iš išorės.
Jo pagrindinės pareigos:
- Tikrinti, ar statyba vyksta pagal patvirtintą projektą
- Kontroliuoti medžiagų atitikimą reikalavimams
- Tikrinti atliktų darbų kokybę
- Fiksuoti aktais paslėptus darbus (pamatų izoliaciją, armatūrą ir kt.)
- Stabdyti darbus, jei pastebima nukrypimų
- Konsultuoti užsakovą techniniais klausimais
- Pasirašinėti darbų priėmimo aktus
- Dalyvauti statinio pridavime
Kam jis atsiskaito: užsakovui (statytojui), kuris jį samdo.
Atsakomybė: techninis prižiūrėtojas atsako už tai, kad nepastebėtų rangovo klaidų. Jei dėl jo aplaidumo užsakovas patiria nuostolių, kyla civilinė atsakomybė.
Kodėl negalima sujungti
Lietuvos teisės aktai aiškiai draudžia, kad tas pats asmuo būtų ir statybos vadovas, ir techninės priežiūros vadovas tame pačiame objekte. Priežastis paprasta – konflikto interesai.
Įsivaizduokite situaciją: statybos vadovas neatliko darbo kokybiškai. Jei jis pats save tikrintų, ar pripažintų klaidą? Aišku, ne – tai jam reikštų problemų su darbdaviu, mokesčių praradimą, reputacijos riziką.
Todėl įstatymas reikalauja, kad šios funkcijos būtų atskirtos. Tai ne biurokratija – tai užsakovo apsauga.
„Savas" prižiūrėtojas – paslėpta klaida
Dažnai rangovai siūlo: „Mes pasirūpinsime ir technine priežiūra – turime patikimą žmogų."
Šis variantas patogus dėl trijų priežasčių:
- Užsakovui nereikia ieškoti specialisto
- Kaina dažnai mažesnė
- Atrodo paprasčiau
Tačiau realybėje tai – konfliktas interesų. Net jei formaliai sutartys atskiros, rangovas ir „jo" prižiūrėtojas dirba kartu daugelyje objektų. Prižiūrėtojas niekada nepasakys užsakovui apie rangovo problemas, nes tai sugriautų jo paties pajamų šaltinį.
Rezultatas: užsakovas moka už techninę priežiūrą, bet realios kontrolės negauna.
Kada reikia kurio specialisto?
Statybos vadovas REIKALINGAS:
- Visada, kai statyba vyksta rangos būdu
- Jei statoma ūkio būdu didelio statinio – reikia atestuoto vadovo
- Pagal įstatymą jį privalo paskirti rangovas
Techninės priežiūros vadovas REIKALINGAS:
- Vykdant statybas pagal statybos, rekonstravimo, kapitalinio remonto ar griovimo projektą
- Visiems gyvenamiesiems namams su privalomu statybos leidimu
- Tam, kad užsakovas turėtų nepriklausomą kontrolę
Galimi pasirinkimai:
- Galite samdyti tik techninės priežiūros vadovą (statybos vadovą skirs rangovas)
- Galite samdyti ir savo statybos vadovą (jei statotės ūkio būdu)
- Galite susijungti su projektų vadovu, kuris jus atstovauja kompleksiškai
Realus pavyzdys iš praktikos
Užsakovas statė 200 m² individualų namą. Rangovas pasiūlė „pilną paketą" su savo techninės priežiūros žmogumi už 1 800 € viso projekto laikui (kuris atrodė labai patrauklu prieš nepriklausomo specialisto 9 000 € pasiūlymą).
Praėjus metams po statybos:
- Pamatų hidroizoliacija atlikta netinkamai – pirmame rūsio aukšte atsirado drėgmė
- Šildomųjų grindų sistemai neįrengtas privalomas kontūrų atskyrimas – temperatūros pasiskirstymas netolygus
- Ventiliacijos kanalai sumontuoti su nuolydžiu ne į tą pusę – kondensatas
Remontai pareikalavo 24 000 €. Techninis prižiūrėtojas, formaliai dirbęs nepriklausomai, faktiškai dirbo rangovo pusėje – visus dokumentus pasirašė, klaidų neužfiksavo.
Sutaupymas 7 200 € pavirto 24 000 € nuostoliais.
Kaip patikrinti, ar prižiūrėtojas tikrai nepriklausomas
Klauskite jo tiesiai:
- Ar dirbote su šiuo rangovu anksčiau? Kiek kartų?
- Ar gaunate komisinius / nuolaidas iš rangovo ar tiekėjų?
- Ar pasiruošęs raštiškai patvirtinti nepriklausomumą sutartyje?
- Kas atsitiktų, jei mes nuspręstume keisti rangovą? Ar liksite mums dirbti?
Atsakymai parodys, kieno pusėje jis iš tikrųjų stovi.
Apibendrinimas
Statybos vadovas ir techninės priežiūros vadovas yra du skirtingi vaidmenys, kurie veikia kartu, bet niekada negali būti sujungti. Statytojui (užsakovui) svarbu turėti savo nepriklausomą techninės priežiūros vadovą, kuris atstovaus jo, o ne rangovo, interesus.
Tai ne papildoma išlaida – tai draudimas nuo didžiausių statybos klaidų.
Reikia nepriklausomos techninės priežiūros jūsų statybai? Susisiekite – pateiksime pasiūlymą.
Susisiekti