Techninio prižiūrėtojo
pareigos ir atsakomybė
statyboje

Kas yra techninis prižiūrėtojas ir kam jis atstovauja?

Statinio statybos techninis prižiūrėtojas – tai užsakovo (statytojo) paskirtas atestuotas specialistas, kuris kontroliuoja, ar statinys statomas pagal projektą, rangos sutartį ir normatyvinius statybos techninius reglamentus (STR). Svarbiausia suprasti vieną dalyką: jis dirba užsakovui, ne rangovui. Jo interesas – kad užsakovas gautų tai, už ką sumokėjo.

Kada techninė priežiūra privaloma, o kada ne, išsamiai aprašėme atskirame straipsnyje – Kada privaloma statinio techninė priežiūra? Trumpai: privaloma, kai statoma pagal statybos, rekonstravimo, kapitalinio remonto, modernizavimo ar griovimo projektą su rangovu. Neprivaloma statant ūkio būdu ar pagal paprastojo remonto aprašą.

Techninio prižiūrėtojo pareigos pagal etapus

Bendras pareigų sąrašas užsakovui mažai ką sako. Naudingiau matyti, ką prižiūrėtojas privalo padaryti kiekviename konkrečiame etape.

Prieš pradedant darbus

• Susipažinti su projektu, sąmata ir rangos sutartimi, pastebėti prieštaravimus ir apie juos pranešti užsakovui
• Patikrinti, ar yra statybą leidžiantis dokumentas ir ar užregistruotas statybos pradžios pranešimas
• Patikrinti rangovo ir statybos vadovo atestatus, draudimo dokumentus
• Dalyvauti perduodant statybvietę rangovui, užfiksuoti pradinę būklę (nuotraukos, aktas)
• Įsitikinti, kad užvestas statybos žurnalas

Pamatai ir nulinis ciklas

• Patikrinti pagrindų paruošimą, sutankinimą, geodezinį nužymėjimą – ar pastatas stovės ten, kur numatyta projekte
• Priimti armatūros karkasus prieš betonavimą – diametrai, žingsnis, apsauginis sluoksnis
• Tikrinti betono atitikties deklaracijas ir važtaraščius, fiksuoti betonavimo sąlygas (temperatūra, priežiūra)
• Priimti hidroizoliaciją ir drenažą prieš užpylimą
• Surašyti paslėptų darbų aktus kiekvienam uždengiamam sluoksniui

Sienos, perdangos, stogas

• Tikrinti mūro vertikalumą, siūlių užpildymą, sąramų atrėmimo ilgius, armavimą
• Tikrinti perdangos plokščių atrėmimą ir monolitinių ruožų armavimą prieš betonuojant
• Priimti stogo konstrukciją: medienos drėgnį ir antiseptikavimą, tvirtinimo mazgus, garo ir difuzinę plėveles, vėdinimo tarpą
• Tikrinti langų ir durų montavimą – sandarinimą, tvirtinimą, įgilinimą į šiltinimo sluoksnį

Šiltinimas ir inžinerinės sistemos

• Tikrinti šiltinimo medžiagų storį ir tipą pagal projektą, klijavimą ir smeigimą, angokraščių apšiltinimą
• Priimti vandentiekio, kanalizacijos ir šildymo sistemų bandymus: slėgio testus, nuolydžius, izoliaciją – prieš užtinkuojant ar užliejant grindis
• Priimti elektros instaliaciją prieš apdailą, reikalauti varžų matavimo protokolų
• Tikrinti vėdinimo, dūmtraukių, rekuperacijos montavimo atitiktį projektui

Apdaila ir užbaigimas

• Tikrinti paviršių lygumą, hidroizoliaciją šlapiose zonose prieš klijuojant plyteles
• Kartu su užsakovu priimti atliktus darbus, surašyti defektų aktus su terminais
• Sutvarkyti dokumentaciją, reikalingą statybos užbaigimo procedūrai: paslėptų darbų aktai, atitikties deklaracijos, bandymų protokolai, kadastriniai matavimai
• Patikrinti, ar pašalinti visi užfiksuoti defektai prieš pasirašant galutinį aktą

Nuolatinės pareigos per visą statybą

• Statybos žurnalas – tikrinti, kad rangovas pildytų kasdien; įrašyti savo pastabas, reikalavimus ir terminus
• Medžiagų kontrolė – tikrinti, kad būtų naudojamos projekte numatytos medžiagos su galiojančiomis atitikties deklaracijomis (ne „analogas, tik pigesnis")
• Darbų kiekių kontrolė – tikrinti rangovo atliktų darbų aktus prieš apmokėjimą: ar kiekiai atitinka faktą ir sąmatą
• Grafikas – fiksuoti atsilikimą ir informuoti užsakovą, kol dar galima reaguoti
• Sauga – pastebėjus akivaizdžius darbų saugos pažeidimus, reikalauti juos pašalinti

Techninio prižiūrėtojo teisės

Kad pareigos nebūtų tušti žodžiai, įstatymas suteikia prižiūrėtojui konkrečius įrankius:

• Sustabdyti darbus, jei jie atliekami pažeidžiant projektą, normatyvus arba kelia grėsmę saugumui
• Reikalauti pašalinti defektus per nustatytą terminą ir nepriimti darbų, kol tai nepadaryta
• Reikalauti pakeisti medžiagas, neatitinkančias projekto ar be atitikties dokumentų
• Reikalauti papildomų bandymų (betono kernų, sandarumo testo, varžų matavimų), jei kyla abejonių
• Nepasirašyti atliktų darbų akto – o be jo rangovas negauna apmokėjimo

Už ką techninis prižiūrėtojas atsako?

Čia dažniausiai kyla nesusipratimų. Prižiūrėtojas neatsako už viską, kas statyboje pavyksta blogai – už darbų kokybę pirmiausia atsako rangovas. Bet prižiūrėtojas atsako už tai, kad:

• Nepriimtų darbų, kurie akivaizdžiai neatitinka projekto ar normatyvų
• Nepasirašytų paslėptų darbų aktų nepatikrinęs darbų
• Nepraleistų pažeidimų, kuriuos privalėjo pastebėti atlikdamas pareigas
• Laiku informuotų užsakovą apie nukrypimus nuo projekto, sąmatos ir grafiko

Jei dėl šių pareigų neatlikimo atsiranda žala, prižiūrėtojui kyla civilinė atsakomybė (žalos atlyginimas pagal sutartį ir CK) ir administracinė atsakomybė pagal Administracinių nusižengimų kodeksą, o už šiurkščius pažeidimus gali būti sustabdytas ar panaikintas atestatas. Praktikoje tai reiškia: jei prižiūrėtojas pasirašė pamatų armavimo aktą, o vėliau paaiškėja, kad armatūros ten nebuvo – jis atsako kartu su rangovu.

Ko techninis prižiūrėtojas nedaro

Kad lūkesčiai būtų realūs, svarbu žinoti ir ribas:

• Nevadovauja statybai – darbų organizavimas, brigadų koordinavimas yra statybos vadovo, ne prižiūrėtojo pareiga
• Nesudarinėja sąmatų ir neperka medžiagų – tai projektų valdymo arba rangovo funkcija
• Nekeičia projekto – pastebėjęs projekto klaidą, informuoja užsakovą ir projektuotoją, bet sprendinių pats neperrašo
• Neatlieka eksploatacinės priežiūros – statinio naudojimo priežiūra po užbaigimo yra savininko arba administratoriaus pareiga pagal kitą reglamentą
• Nėra nuolat statybvietėje – jis atvyksta tikrinti etapų, ne stovi prie kiekvieno darbuotojo

Kaip užsakovui patikrinti, ar priežiūra vyksta realiai?

Kelios paprastos kontrolės, kurias galite atlikti patys:

• Paprašykite statybos žurnalo – jame turi būti prižiūrėtojo įrašai su datomis, ne tik rangovo
• Paklauskite, kokie paslėptų darbų aktai jau surašyti – jų skaičius turi augti su kiekvienu etapu
• Pasidomėkite, ar prižiūrėtojas buvo armatūros priėmime prieš betonavimą – tai lakmuso popierėlis
• Paprašykite trumpos ataskaitos po kiekvieno apsilankymo (el. laiško su nuotraukomis užtenka)
• Patikrinkite atestatą SPSC registre – ar galioja ir ar apima jūsų statinio grupę

Apie tai, kaip pasirinkti tinkamą specialistą, rašėme straipsnyje Kaip pasirinkti techninės priežiūros vadovą: 8 kriterijai, o apie kainas – Kiek kainuoja statybos techninė priežiūra 2026 m.?

Baudos, jei techninės priežiūros nėra

Nepaskyrus privalomo techninio prižiūrėtojo, statytojui gresia administracinė bauda, o svarbiausia – statinio nebus galima pripažinti tinkamu naudoti, kol nebus sutvarkyta privaloma dokumentacija, kurios be prižiūrėtojo paprasčiausiai nėra. Juridiniams asmenims baudos gali siekti nuo 600 iki 14 000 eurų, priklausomai nuo pažeidimo pobūdžio.

Išvada

Techninis prižiūrėtojas – vienintelis statybos dalyvis, kurio darbas yra ginti užsakovo, o ne rangovo interesą. Jo vertė matuojama ne apsilankymų skaičiumi, o tuo, kiek paslėptų darbų buvo patikrinta prieš uždengiant ir kiek defektų užfiksuota, kol juos dar pigu taisyti. Jei prižiūrėtojas tik pasirašo aktus, kuriuos atneša rangovas – jūs mokate už parašą, ne už priežiūrą.